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2009-06-15T17:04:00.001-07:00

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2009-05-16T14:09:00.000-07:00

Gobierno colombiano impulsa la compra de vivienda con tres nuevas estrategias

2009-05-06T14:38:00.001-07:00

Gobierno colombiano impulsa la compra de vivienda con tres nuevas estrategias

El viceministro de vivienda Luis Felipe Henao Cardona anunció las tres nuevas estrategias con las que el gobierno busca impulsar la adquisición de vivienda, además hizo una invitación a la compra de vivienda, afirmando que éste es un momento adecuado para hacerlo ya que las tasas de los créditos están bajando, el numero de subsidios entregados por el gobierno van en aumento y existe una amplio numero de nuevos proyectos de vivienda en todo el país.

A continuación una breve descripción de cada una de las estrategias:

Aumento de subsidios

El Gobierno dio a conocer un decreto con el cual se aumenta el subsidio a los colombianos de escasos recursos vinculados a una caja de compensación familiar señalando que a todas las personas que ganan un salario mínimo, se les asignará un subsidio equivalente a veintiséis 26 salarios mínimos. Para aquellas personas que ganan de 1 a 1,5 salarios mínimos es subsidio sería el equivalente a veinticinco 25 salarios mínimos, y para todas aquellas personas que están ganando dos salarios mínimos, su subsidio será de 24 salarios mínimos. Aunque el decreto es transitorio el gobierno espera que las familias de estratos 1, 2 y 3 inviertan en vivienda de interés social durante su duración. Por el momento la medida esta respaldada con ciento cuarenta mil millones de pesos.

Crédito para mejora de viviendas

Se fortalecerá el Banco Agrario para que esté en capacidad de desarrollar una línea de crédito especial para mejoramiento de viviendas. El gobierno señaló que está en capacidad de prestar hasta el diez por ciento del patrimonio técnico del Banco Agrario a cajas de compensación o fundaciones que estén en la capacidad de operar el programa de mejoramiento de vivienda interés social rural y urbana, para estratos del 1 al 3. EL crédito estará repartido así: 70% para materiales y 30% para mano de obra.

El Fondo Nacional del Ahorro establecerá alianzas con constructoras

El día de ayer el gobierno firmó un decreto que le da facultades al FNA para establecer alianza estratégicas con constructoras para favorecer a familias con créditos aprobados a través del programa de ahorro voluntario contractual del FNA, pero que aún no han encontrado un inmueble que se ajuste a sus necesidades. El proyecto busca construir cerca de treinta mil nuevas viviendas con los créditos que se desembolsen.

fuente:Fabio Rodriguez

Gobierno colombiano impulsa la compra de vivienda con tres nuevas estrategias

2009-05-06T14:38:00.000-07:00

Gobierno colombiano impulsa la compra de vivienda con tres nuevas estrategias

A continuación una breve descripción de cada una de las estrategias:

Aumento de subsidios

Crédito para mejora de viviendas

El Fondo Nacional del Ahorro establecerá alianzas con constructoras

fuente:Fabio Rodriguez

PLAN TERRAZA’, NUEVO PROGRAMA PARA MEJORAR VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

2009-05-02T14:57:00.000-07:00

Con el billón de pesos aportado por los bancos

‘ PLAN TERRAZA’, NUEVO PROGRAMA PARA MEJORAR VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

Armenia, 1 jul. (SNE).- Ahora los créditos para vivienda que otorgará el sistema financiero gracias al acuerdo suscrito con el Gobierno Nacional, no serán solo para comprarla, también para mejorar y ampliar la casa propia, en las ciudades o en el campo.

Ese es el objetivo del ‘Plan Terraza’, propuesto por el presidente Álvaro Uribe Vélez, bajo su política de Reactivación Social.

La idea del Mandatario es que, con el billón de pesos aportado por los bancos, se otorguen créditos que oscilen entre los 5 y 8 millones de pesos a familias de escasos recursos, que vivan en casas ‘tuguriales’ o muy pequeñas, para que las mejoren o para que construyan un segundo piso y lo puedan arrendar o vender.

Los únicos requisitos exigidos para obtener el beneficio serán: tener el título de propiedad de la casa o lote, que realmente necesite ampliarla o mejorarla y “que sean personas buenas”. Los beneficiarios, tendrán un plazo entre 10 y 12 años, para pagar el crédito.

“ Yo les garantizo el recurso de crédito, ustedes (alcaldes) me tienen que garantizar que la persona que vaya a solicitar el crédito tenga la escritura del lotecito, que tenga un principio de casa, que no exija subsidio -porque no tenemos el subsidio-. Que simplemente con la platica del crédito transforme la casa tugurial en una casa decente”, explicó Uribe Vélez, durante el Consultorio Empresarial, reunido este viernes en Armenia.

El nuevo programa ‘Plan Terraza’, estará destinado a las grandes ciudades donde “escasea la tierra” y es muy difícil seguir ampliando el perímetro urbano para construir viviendas.

Esta nueva forma de financiar vivienda social, ya fue propuesta en Cúcuta para mejorar la ciudadela Atalaya —compuesta por 25 barrios pobres-, en donde el alcalde, Ramiro Suárez, se comprometió a gestionar con la Asamblea Departamental la legalización de los predios y la entrega de los títulos de propiedad a las familias.

“ Yo decía ayer (en Cúcuta): ¿cuándo vamos a tener esto resuelto, al golpe que vamos? ¡Nunca! Esperar que el alcalde compre los lotes, haga el urbanismo, presente los proyectos, el Gobierno Nacional tenga la plata para pagar los subsidios. ¡Nunca!”.

Para desarrollar, con eficiencia y eficacia el ‘Plan Terraza’ Uribe Vélez pidió a la viceministro de Vivienda, Beatriz Uribe, hablar con el superintendente de Notariado, Manuel Guillermo Cuello, para que se vincule al proyecto y “eximan a la gente del valor de la escritura”.

“ Ahí hay una vía para resolverle a muchos colombianos el problema de vivienda, sin tener que esperar que lleguen los subsidios que son tan demorados y tan escasos”.

Con este nuevo Plan, el Gobierno busca colocar en el mercado el billón de pesos aportado por el sector financiero, para lo que hay un plazo —según el acuerdo firmado- hasta el 30 de junio del 2006.

“ No importa que (la vivienda) haya sido recibida por subsidio. Esto lo vamos a simplificar, rapidito, sin subsidio. Porque lo que le he dicho al sistema financiero es: el que quiera, en Colombia, prestarle solamente la plata a los ricos, se equivocó, son muy poquitos.

Aquí el que quiera vender camisas tiene que producirlas para los pobres. Los ricos no compran sino de a una de vez en cuando, muy fina y dura mucho. El que quiera ampliar la clientela de crédito, tiene que llegarle a los pobres, los ricos son muy poquitos y casi nunca necesitan créditos, antes tienen planta de sobra para colocar”

Prepárese para hablar de valorización

2009-01-19T09:17:00.000-08:00

Prepárese para hablar de valorización

Qué es plusvalía, qué es valorización y por qué se cobra, son algunos de los temas de los que habló en forma didáctica el ex presidente de la Lonja de Propiedad Raíz y experto inmobiliario, Francisco Ochoa. El asunto cobra vigencia este año, cuando en El Poblado se empezarán a construir varios proyectos viales mediante la contribución por valorización



	Existen dos figuras por medio de las cuales el Estado puede cobrar dinero a los ciudadanos para la construcción de obras públicas: la contribución por valorización y la participación en plusvalía. En Medellín esta última nunca se ha aplicado, a pesar de estar contemplada inicialmente por la ley 9 de 1989 y modificada por la 388 del 97; en consecuencia, es la contribución por valorización la que se aplicará para conseguir recursos para mejorar la movilidad en El Poblado. ¿Qué es la plusvalía? La plusvalía es la ganancia de valor de una propiedad, cuando el inmueble sube de precio. ¿Qué es la participación en plusvalía? Cuando su propiedad, por una acción voluntaria del Estado, gana valor y el Estado le dice que le participe de ese valor. La participación en plusvalía es el cobro de un porcentaje de la ganancia de valor de los inmuebles a raíz de cuatro razones o causas que estipula la ley. ¿Cómo se determina la plusvalía? Con la diferencia de valor de lo que valía el inmueble antes y lo quedó valiendo luego de esa acción del Estado. Ese incremento, ese delta de valor es la plusvalía. El Estado dice: de ese plusvalor, de esa ganancia, venga partamos. ¿Cuáles son las acciones que originan valor y por las cuales el Estado puede pedir una participación? 1. El cambio de uso. Por ejemplo, cuando uno tiene un lote para uso residencial y le admiten hacer en él locales comerciales. Este cambio de uso le da una ganancia de valor, es decir, plusvalía. El Estado, entonces, le dice: Como yo fui el que tomé la decisión y para tomarla construí una infraestructura, deme una participación de ese mayor valor que usted tuvo. 2. El aumento de los índices, o sea, de la intensidad del uso. La tierra vale en función de lo que se puede hacer en ella. Si un lote sirve para hacer 6 apartamentos vale equis plata pero si en un momento determinado sirve para construir 10, el lote debe valer más porque va a producir más. En otras palabras, como por acción del Estado ese terreno aumentó de valor, el Estado le pide al dueño que le participe un porcentaje de ese valor. 3. La incorporación al suelo urbano de tierras rurales o de tierras en zonas frontera. En términos lógicos y económicos hay un incremento sensible del valor porque el municipio tomó la decisión de convertir un predio rural en urbano y para hacerlo tiene que dotar esa área de infraestructura: vías, servicios públicos, etcétera. En ese caso, el cambio de valor también lo consiguió el dueño del lote con los brazos cruzados. 4.Ejecución de obras públicas. Es el último caso por el que el Estado puede pedir participación en plusvalía. ¿Cuáles son las diferencias entre participación en plusvalía y contribución por valorización? Mientras en la participación en plusvalía no tienen relación el monto a cobrar y el valor invertido, la valorización recauda el costo de la obra más un 30%, que corresponde a los diseños y a los costos de administración. En plusvalía se cobra al dueño del bien una suma que define el Concejo, en función de la ganancia de valor de la propiedad, suma que fluctúa entre el 30 y el 50% del aumento de valor. El derrame de valorización prácticamente se cobra de forma inmediata y con un sistema de pago por lo general uniforme para todos los contribuyentes. En cambio, la participación en plusvalía se cobra cuando se dan unos eventos previstos en la ley (al vender el inmueble, al solicitar licencia de construcción o al hacer uso del atributo o causa de mayor valor que le cobra la ley). Mientras la participación en plusvalía tiene cuatro causas, el derrame de valorización sólo tiene una que es la ejecución de obras públicas. ¿Qué conviene más a los ciudadanos: participación en plusvalía o derrame de valorización? El derrame de valorización es más suave y menos impactante, sin embargo la participación en plusvalía es una figura de equilibrio e impacto social que infortunadamente se utiliza muy poquito. Espere en la próxima edición de Vivir en El Poblado, herramientas legales de los ciudadanos frente a la valorización.. fuente: periodico vivir en el poblado Enero de 2009,Edicion 382 pagina/5 frnacisco Ochoa Ochoa administrador de negocios-avaluador-catedratico